Confesso que essa etapa é a que causa mais ansiedade.
Afinal com o meu primeiro apartamento escolhido, a primeira pergunta que vem a cabeça é: quando poderei ter as chaves do meu primeiro imóvel?
Financiamento do meu primeiro apartamento e registro do imóvel
Para financiar meu apartamento, tive que passar pelos seguintes passos no Banco:
- Entrega dos documentos pessoais, do imóvel, vendedor e do FGTS.
- Análise do crédito.
- Avaliação do imóvel pelo engenheiro.
- Pagamento de taxas (em torno de R$ 850,00).
- Assinatura do contrato (em dezembro de 2013).
Esse processo durou em torno de 40 dias até que assinasse o Contrato de Financiamento.
No meu caso, o contrato foi assinado por Escritura Pública em um Cartório de Notas. Portanto a assinatura foi no cartório e não no Banco.
Desconto Custas Cartório do 1º imóvel
Os emolumentos cartorários ficaram em torno de R$ 1.400,00. Por ser meu primeiro imóvel financiado pelo SFH, tive desconto de 50% na taxa cobrada no Cartório de Imóveis.
Saiba mais:
Desconto de Custas Cartório e ITBI – Financiamento 1º imóvel do SFH
Fora essas taxas, paguei ITBI no valor de 2% do valor do imóvel. Lembrando que esse valor varia por município.
Contabilizando todas as despesas que tive no Banco e Cartórios, gastei em torno de 3% do valor do imóvel.
Só gostaria de fazer uma ressalva quanto a minha organização financeira.
Meu saldo total de poupança foi dividida em:
- Valor de entrada do financiamento.
- Valor de taxas e emolumentos cartorários.
- Valor de reforma, decoração e mobília.
- Valor de reserva que ficaria na poupança, afinal temos que ter uma reserva.
Outra questão importante a ressaltar: o Cartório de imóveis tem prazo de entrega do contrato registrado em torno de 30 dias.
No meu caso, esse prazo foi prolongado em 15 dias, pois houve devolução para retificação de documento. Um erro do Banco ao emitir o documento.
O contrato registrado foi devolvido em janeiro/2014, quase 45 dias após assinatura do contrato.
Somente com o contrato registrado, o Banco pode liberar o valor do financiamento ao vendedor.
A partir do recebimento do valor, os vendedores tiveram o prazo máximo de entrega de 30 dias do apartamento.
Então foi assim que em fevereiro de 2014 recebi as CHAVES do meu primeiro apartamento.
Assim fecho a segunda parte da minha história. Não perca a próxima parte!
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