Preço sobe em ritmo menor. Especialista alerta, porém, que adquirir casa compensa se grana ficar parada no banco
O que é mais vantajoso: comprar ou alugar imóvel?
Os economistas costumam dizer que, se você tiver dinheiro guardado para dar como entrada, a compra da casa própria é sempre a melhor opção.
Afinal, você sempre gastará algum dinheiro com moradia.
Mas o cenário econômico em 2015 está colocando essa máxima em xeque.
Como o preço dos imóveis está subindo em ritmo menor e abaixo da inflação, e como a alta dos juros encareceu o acesso ao crédito, alugar imóvel pode agora ser mais vantajoso.
Vantagens de alugar imóvel
O aluguel ainda é atraente para os consumidores pois, para comprar casa, é preciso pagar parcela considerável do total negociado e, na maioria das vezes, financiar o restante com juros, explica o economista Bruno Oliva, da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).
- Do ponto de vista econômico, o aluguel é melhor porque esse dinheiro pago à vista, na hora da compra, poderia ser colocado no banco em alguma aplicação rentável.
- Como os imóveis estão se valorizando menos do que a inflação, eles são menos rentáveis agora.
Assim, uma pessoa que investiu R$ 100 mil na compra de imóvel viu que imóvel passou a valer, em média, pouco mais de R$ 106,2 mil nos últimos 12 meses.
Se ele tivesse aplicado esse dinheiro em um Fundo de DI, teria guardado aproximadamente R$ 111 mil — ou seja, R$ 4.800 a mais.
O aluguel fica ainda mais atraente ao se analisar o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), indicador usado para reajustar a maioria dos contratos de aluguel.
Esse índice acumulou alta de 3,69%, atingindo a menor taxa desde 2009.
Assim, quem mora num imóvel de outra pessoa viu a parcela do aluguel subir menos do que a inflação no último ano.
Um aluguel de R$ 1.000 que venceu em janeiro, por exemplo, teve reajuste de modestos R$ 36,90.
Flavio Figueiredo, engenheiro civil e diretor da empresa Figueiredo & Associados, lembra que a compra requer gastos extras com decoração e personalização, escritura e comissão da corretagem.
- Todos esses gastos com decoração e burocracia são muito pesados pensando num cenário de curto prazo.
- Para decidir se deve ou não comprar, o interessado deve levar em conta fatores pessoais, além dos econômicos.
Vantagem da compra sobre alugar imóvel
O especialista da Figueiredo & Associados discorda, porém, quando fala sobre as vantagens do aluguel.
Para ele, muitas pessoas se enganam ao usar os rendimentos de uma aplicação para pagar o aluguel e deixam de lado a compra da casa própria.
Para não cometer esse erro, ele sugere uma análise de longo prazo.
- Conheço pessoas que se arrependeram após aplicar um montante considerável em investimentos conservadores em vez de comprar uma casa.
- Se você colocar R$ 500 mil numa aplicação conservadora, sabe que esse dinheiro é suficiente para comprar uma casa hoje.
Daqui a dez anos, porém, o mesmo montante pode não ser suficiente para adquirir um imóvel, diz.
- Isso acontece, por exemplo, quando os rendimentos que fariam o investimento crescer são gastos com aluguel e não incorporados no total aplicado.
- Só vale a pena aplicar se a pessoa tem um perfil de investidor mais agressivo e acompanha o mercado.
Mercado imobiliário
Oliva explica que, nos últimos dez anos, o valor dos imóveis aumentou muito porque o mercado de trabalho estava aquecido, fato que elevou a renda da população.
Também, houve uma liberação maior de crédito, com contratos de financiamentos imobiliários passando de 20 para 30 anos a partir de 2011.
O economista também aponta uma mudança demográfica que influenciou os preços porque mais pessoas começaram a formar novas famílias.
Mas, o cenário agora é outro.
- Agora estamos em momento oposto porque naturalmente, depois de uma alta prolongada, o mercado acaba vivendo uma acomodação e os preços começam a subir menos.
- Além disso, existe um pessimismo grande quanto ao desempenho da economia do Brasil neste ano.
Figueiredo também é enfático ao apontar a influência do desempenho econômico do País no setor imobiliário.
- Enquanto a economia andar de lado, os preços vão continuar andando de lado.
Fonte: R7 – Maria Carolina de Ré, do R7
OBS. do Click Habitação:
A decisão entre comprar ou alugar um imóvel muitas vezes é uma questão de avaliar o que cabe no bolso.
Para quem sonha com a casa própria é sempre bom analisar com muita atenção caso a caso, e ter em mente que alugar, pode ser uma opção viável e interessante.
Veja mais na apresentação publicada no SlideShare do Professor Samy Dana:
Casa própria ou aluguel? – Professor Samy
Por outro lado a compra de imóvel para moradia é praticamente o sonho da maioria das pessoas, os motivos para pensar em realizar este sonho são diversos e dependem do perfil de cada indivíduo.
Primeiro imóvel – Podemos citar alguns motivos:
- Abandonar o pagamento de aluguel imóvel que depois de um certo tempo se torna um valor que poderia reverter em patrimônio próprio; esquecer o pesadelo de ter que trocar de imóvel ou porque o aluguel subiu, ou, a não renovação do contrato;
- Preparação para casar/morar juntos, muitos casais resolvem que é chegada a hora de morar juntos, todavia planejam este momento condicionado a comprar e mobiliar o seu próprio imóvel;
- Viver sozinho, são várias as razões e cada vez mais frequentes, por independência financeira aliada à saída da casa dos pais, propostas de trabalho em outra cidade, separação conjugal e outras mais.
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