Como comprar o primeiro apartamento

Dicas para fazer a escolha, comprar o primeiro apartamento e obter vantagens

A compra do primeiro apartamento é um momento tão importante quanto difícil, pois uma decisão errada pode transformar esse sonho em pesadelo.

Para evitar que isso aconteça, separamos algumas dicas que ajudam na hora de adquirir o seu primeiro imóvel, como:

• a importância do planejamento,
• atenção com o financiamento,
• como encontrar o melhor apartamento, entre outras.

Confira!

Conheça o seu orçamento

Embora a ansiedade e a vontade de finalmente conquistar seu primeiro apartamento possam fazer com que queira sair correndo e comprar imóvel, é muito importante controlar esse impulso.

Antes de tudo, saiba quanto pode investir nessa etapa da sua vida.

O primeiro passo é fazer um levantamento – vale tanto listinha em papel quanto uma planilha eletrônica, por exemplo – de quanto é a renda mensal e quais são os seus gastos.

Dessa forma, já saberá se tem condições iniciais de adquirir um imóvel.

O parâmetro mais aconselhável é não comprometer mais do que 30% da sua renda mensal com as parcelas (seja de um financiamento ou pagando diretamente para a construtora).

No entanto, esse levantamento financeiro não para por aí.

É importante também projetar os gastos futuros com o seu primeiro apartamento:

• eventuais reformas,
• decoração,
• despesas mensais (luz, água etc),
• documentação da compra, entre outros.

Caso opte por imóvel na planta, some ao investimento da compra o valor mensal do aluguel de onde ficará até a obra ser concluída.

Com todos esses cálculos na ponta do lápis, já saberá qual o orçamento e, assim, será mais fácil focar sua procura em imóveis que se enquadrem nesse valor.

Sem perder tempo visitando empreendimentos que no final das contas serão fora do seu alcance de investimento.

Além disso, essa base é fundamental na hora de estipular necessidades e formas de aquisição do imóvel.

Defina suas necessidades

Agora que já sabe com o que e quanto irá gastar, é a hora de estabelecer as necessidades com relação ao seu futuro lar.

Por exemplo:

➤ se mora sozinho, não há necessidade de comprar apartamento muito espaçoso;

➤ se trabalha com home office, talvez morar em local com diversas facilidades de transporte não seja prioridade;

➤ se é uma pessoa mais reservada, não é fundamental morar em condomínio com diversas opções de lazer.

Essa dica pode até parecer óbvia, mas é bastante comum que pessoas acabem se deixando levar por ofertas atrativas, mas que não preenchem suas reais necessidades.

Ou se contentam com imóvel mais barato, mas que não trará a qualidade de vida que precisam.

Portanto, ter uma ideia muito clara de quais são as expectativas e necessidades ajuda a fazer um melhor negócio – tanto no ponto de vista financeiro como na qualidade do lar.

Pesquise muito

Somente depois de estipular um orçamento e definir o que precisa é que a procura pelo apartamento em si começa.

Qualquer pessoa que já tenha pesquisado por imóvel – seja para alugar ou apenas por curiosidade, logo que surgiu a vontade de adquirir um lar – sabe que essa etapa pode ser muito demorada, cansativa e, não raramente, frustrante.

Infelizmente, não há um jeito fácil de fazer isso.

Embora aplicativos,  indicação de amigos, pesquisa na Internet e outras ferramentas e soluções ajudem bastante, é muito importante que você (e sua família) visitem os imóveis.

E não apenas conhecer o local uma vez, mas sim avaliá-lo em diferentes situações – por exemplo, de dia, à noite, nos finais de semana e em horários de pico no trânsito.

Dessa forma, terá uma ideia bastante completa de todos os aspectos que podem interferir na sua vida.

Outras dicas para ter um panorama completo de como será viver no apartamento em que está interessado são:

• conversar com outros moradores do condomínio e, se possível, do bairro;
• pesquisar sobre esse bairro na Internet (checando se é bem localizado e seguro, por exemplo) e
• realizar um levantamento do que há no entorno do imóvel – escolas, hospitais, comércios, restaurantes -, sempre levando em conta as suas necessidades.

Avalie as formas de compra

Depois de planejar e pesquisar bastante, finalmente encontra aquele apartamento perfeito, que atende a todas as necessidades e se enquadra no orçamento.

Agora é a hora de decidir como fará a compra propriamente dita do imóvel.

 As principais formas de comprar o primeiro apartamento são:

❶ Realizar um financiamento através de um banco (privado ou público), no qual também é dada uma entrada e o restante do valor é parcelado.

Aqui, a principal vantagem é contar com taxas de juros menos onerantes, prazos de pagamento mais longos e poder utilizar programas e fundos do governo;

❷ Negociar diretamente com a construtora, dando uma entrada (quanto mais alta, melhor) e definindo prestações (de preferência, ao menos no valor de 1% do imóvel) até quitar a compra.

Esse modelo geralmente agrada quem tem interesse em um imóvel acima do valor estipulado pelos bancos, trazendo mais liberdade para negociação;

❸ Outras opções comuns são negociar diretamente com uma imobiliária ou, até mesmo, com o atual proprietário do imóvel.

No entanto, essas são as típicas situações em que cada caso é um caso, ou seja, condições de pagamento, prazos, juros e outros fatores podem variar bastante.

Assim como todo o restante do processo de compra do primeiro apartamento, a forma de aquisição precisa ser muito bem planejada e, principalmente, inserida no seu contexto – tanto financeiro quanto social.

Pesquise e busque a maior quantidade de dados possíveis sobre cada um dos casos (sobre as formas de financiamento, taxas, juros, condições de pagamento etc),

E então tomar a decisão que se provar a melhor, e não apenas no curto prazo, mas também avaliando um planejamento futuro mais extenso.

Com essas dicas, já tem uma espécie de roteiro, um guia para comprar o primeiro apartamento fazendo a escolha certa e fugindo de armadilhas comuns, como extrapolar o orçamento ou escolher imóvel que, quando você se muda, percebe que não te agrada.

Texto produzido em parceria com a Tibério Construtora.

Veja também:

Fatores que influenciam no valor do imóvel