Passos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro
A assinatura e registro é uma das etapas mais importantes. O imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no Cartório de Imóveis
Após a conclusão da análise de crédito, avaliação do imóvel e conformidade da documentação apresentada, os comprador(es) e vendedor(es) deverão ser convocados para assinar o contrato.
De posse do contrato assinado, o comprador deverá providenciar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Vídeo:
PRAZO PARA REGISTRO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS – ESCRITURA PÚBLICA OU CONTRATO PARTICULAR
Alertamos que os Cartórios de Registro de Imóveis exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documento emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão competente.
O comprador deverá entregar no banco via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão de matrícula atualizada do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e a utilização do FGTS, se houver.
Vídeo:
O QUE É MATRÍCULA E O QUE DEVE SER OBSERVADO NA CERTIDÃO DE MATRÍCULA NA COMPRA DO IMÓVEL?
Ao tratamos de financiamento imobiliário, em geral, os contratos apresentam cláusulas com definição das condições do financiamento ao longo do prazo, incluindo eventuais alterações (se possíveis) e as regras de pagamento da dívida.
Citamos as principais que devem ser observadas na leitura, antes de assinar:
- Qualificação das Partes:
- Objeto do Contrato:
- Tipo de Garantia:
- Condições da Operação:
- Forma de Pagamento, Recálculo dos Encargos Periódicos;
- Forma de Atualização do Saldo Devedor;
- Impontualidade, Forma de Cobrança e Execução de Dívida
- Cobertura de Seguros
Veja mais detalhes no artigo:
Cláusulas contratuais – O que devemos observar
O crédito ao vendedor somente será efetivado após a apresentação do contrato devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Essa é uma etapa importantíssima, pois como diz o ditado: “Quem não registra não é dono”.
Vídeo: DESCONTO NAS CUSTAS DE CARTÓRIO NO 1º IMÓVEL E FINANCIADO NO SFH DESCONTO NO ITBI
Despesas com Contratação
Você também precisa reservar dinheiro para despesas de contratação, tais como:
- Tarifa do banco
- Registro de compra e venda
- Registro da garantia (alienação fiduciária) junto ao Banco
- Certidões
- ITBI
Alguns bancos oferecem a possibilidade de financiar essas despesas (por exemplo: custas cartorárias e ITBI), avalie se será necessário e se é vantajoso.
Lembramos do Desconto custas primeiro imóvel SFH:
A primeira aquisição imobiliária de imóvel residencial, financiada no SFH tem direito a desconto de 50% nas custas cartorárias. Veja detalhes no artigo:
Bom dia!!! Estou comprando o imóvel financiado o valor do bem e 222.600,00. A minha dúvida é quanto a declaração do imóvel no Imposto de Renda. Eu tenho que declarar… Read more »
olá, Fátima! bom dia Se você declara IR deverá informar a aquisição do imóvel, sendo que deverá informar os valores pagos anualmente de forma cumulativa, ou seja, informa no primeiro… Read more »
Olá! Vou fazer a compra do imóvel à vista e fiquei em dúvida sobre o momento que devo fazer o pagamento do imóvel. Na redação acima, entendi que o pagamento… Read more »
Olá, Denise! boa tarde O banco irá liberar o valor do FGTS à vista ou em qualquer financiamento quando da apresentação da Certidão de matrícula do imóvel devidamente registrado. Tal… Read more »
A matrícula do imóvel necessária para liberação do FGTS é já constando meu nome como proprietária? Ou posso solicitar a liberação do recurso apresentando a matrícula ainda em nome do… Read more »
Olá, Denise! boa noite Sim, a escritura ou contrato no seu nome! Ou seja, o banco somente libera os recursos após constatar que a compra foi devidamente registrada na matrícula.… Read more »
Boa tarde, tudo bem? Estimo que sim! Estou em processo de financiamento junto a caixa, a correspondente fez todo o procedimento e estou na fase de avaliação do FGTS: (O… Read more »
Olá João Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que não há prazo legal para análise do contrato, em nenhuma etapa. Cremos que 10 dias seriam suficientes para… Read more »
Boa tarde, o meu caso eu fui aprovado na correspondente caixa, meu eh terreno e construçao Ja paguei o engenheiro para fazer a planta, ja paguei o boleto da Caixa,… Read more »
Olá Luca Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que matrícula é documento semelhante a “Certidão de Nascimento do imóvel”, ela individualiza o imóvel e devem constar nela… Read more »
Bom dia, comprei um imóvel financiado, já paguei a minha parte na assinatura do contrato, já paguei a primeira parcela do financiamento, porem o contrato ainda esta no cartório e… Read more »
Olá Sandro Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. A entrega das chaves é um acordo entre as partes! Você deveria ter negociado com o vendedor … Normalmente a… Read more »